Во что обойдется содержание загородного дома в коттеджном поселке, деревне и СНТ?

Пожалуй, подавляющее большинство жителей мегаполисов хотели бы жить в собственном загородном доме. Как хорошо — вокруг природа, тишина и спокойствие! Ни тебе суеты, ни толкотни, ни, наконец, шумных соседей сверху. Но это, так сказать, лирическая сторона вопроса, а как обстоят дела с практической? А именно: каких единовременных и ежемесячных платежей потребует такая желанная жизнь «на земле»? Цена содержания загородного дома во многом зависит от того, где именно он будет расположен — в коттеджном поселке, в деревне или дачно-садовом товариществе. Попробуем разобраться, сколько и за что конкретно придется платить домовладельцу в каждом из этих случаев, чтобы обеспечить себе максимально возможный уровень комфорта для проживания. Прежде чем принять окончательное решение о покупке дома в коттеджном поселке, обязательно поговорите не только с его администрацией, но и с жителями. Узнайте, как там организована инфраструктура и системы жизнеобеспечения, по какой схеме оплачивается и как производится обслуживание территории. У руководства должны быть документы, составленные в соответствии с законами РФ, где подробно прописан порядок финансовых взаимоотношений между поставщиками и потребителями услуг. Перечень статей расхода, а также размер сумм, ежемесячно вносимых домовладельцами в оплату содержания поселка, регламентируются правилами, принятыми в данном жилом образовании. В первую очередь средства идут на обслуживание и ремонт дорог. В период активной застройки поселка они испытывают повышенные нагрузки от проезда тяжелой техники, и покрытие быстро разбивается и изнашивается. Во многих местах въезд габаритного и грузового автотранспорта делают для собственников участков платным, также направляя эти деньги на восстановительные работы. В дальнейшем средства из дорожного фонда расходуют на содержание дорог в надлежащем состоянии. Еще одна часть коллективных взносов используется на нужды безопасности и охраны, обеспечением которых обычно занимаются лицензированные ЧОПы. Существенная статья расходов — обслуживание и развитие объектов инфраструктуры: ландшафтных, спортивно-оздоровительных, культурно-развлекательных и т. п. Для уборки общественных территорий управляющая компания нанимает работников и заключает договор с организацией, которая по установленному графику будет вывозить мусор на свалку. Помимо этих работ, из членских взносов собственников оплачивается труд бухгалтера, электрика, сантехника и прочего хозяйственного персонала (в каких именно специалистах нуждается поселок, решают сами жители и управляющая компания). Кроме того, домовладельцы платят за освещение улиц и общественных зон. Понятно, что инфраструктура, включающая в себя теннисные корты, пляжи и поля для гольфа, будет обходиться куда дороже, чем та, что ограничивается, например, парком и детским игровым городком. Чем выше класс поселка, тем большую сумму составят ежемесячные членские взносы владельцев недвижимости. Для эконом-класса это в среднем от 5 тыс. руб., для поселков категории «бизнес» — от 11 тыс. руб., «элит» — от 20 тыс. руб. Причем платить придется с момента приобретения земли, даже если коттедж существует еще только в проекте, и заселитесь вы в него не скоро. Ну а когда дом будет уже обитаем, к этому присоединятся расходы на «коммуналку» (электричество, водоснабжение, водоотведение и т. д). Плюс ко всему — ежегодный налог на землю и недвижимость. Если поселок подключен к муниципальным сетям, коммунальные тарифы для его жителей будут теми же, что установлены для всех остальных потребителей. В случае, когда сетями владеет управляющая компания, она в праве устанавливать свои расценки, которые обычно превышают общероссийские Деревни, расположенные в 50-километровой зоне вокруг столицы, к настоящему времени изменились до неузнаваемости. Старые деревянные домики в них почти затерялись среди солидных трехэтажных особняков современной постройки. А вот форма управления в виде общего собрания с выборным старостой осталась прежней. Все бы ничего, но финансовые возможности жителей таких населенных пунктов настолько сильно разнятся (в отличие от примерно однородного в этом смысле контингента коттеджных поселков), что согласовать на собрании, например, прокладку новой дороги практически нереально. В результате получается так: кому дорога больше всех нужна (иначе говоря, кому не хочется разбивать свой автомобиль на колдобинах), тот ее и строит. Очистка дороги от снега — также дело рук самих «утопающих». Придется нанимать трактор, работа которого обойдется в 500 руб./ч. Еще одна проблема — вывоз мусора. Если часть жителей платить за это откажется, то «энтузиастам» останется только решать данный вопрос за свой счет. То есть наполнять мусорные контейнеры будет вся деревня (а то еще и соседняя), а оплачивать их установку и приезды мусоровоза — лишь самые ответственные. Разумнее, пожалуй, периодически вывозить мусор со своего участка в индивидуальном порядке. Отсутствие в деревне газа, что отнюдь не редкость, делает необходимой покупку или аренду газовых баллонов, требующих (согласно ППБ 01-03 от 2003 г., пп. 120-124) содержания в специальном уличном шкафу (цена — от 3000 руб.), а также регулярной заправки. Используются емкости на 50, 27, 12 и 5 л, разовая заправка которых будет стоить примерно 1100, 600, 340 и 220 руб. соответственно. Обогрев дома можно организовать на базе электроконвекторов, твердотопливного или дизельного котла, теплоаккумулирующего камина, теплового насоса либо газгольдера (рентабелен в случае коттеджа большой площади). Оценить предстоящие расходы на отопление в зависимости от применяемого вида топлива поможет таблица. Стоимость 1 кВт‧ч тепла, выделяемого при сгорании бытового топлива Вид топлива УТС* топлива, ккал/кг (кВт/кг) Расчетная цена, руб. Стоимость 1 кВт·ч, руб. Дрова 2960 (3,44) 1200-1800 за 1 м³ (1 м³=650 кг) 0,55-0,82 Уголь бурый 3100 (3,6) 7 за 1 кг Пеллеты 4200 (4,88) от 7500 за 1 т Дизтопливо 10 700 (12,44) 42,8 за 1 л (50,51 за 1 кг) Бензин АИ-92 11 250 (13,08) 41,8 за 1 л (56,15 за 1 кг) Природный 8000**(9,3) 5523 за 1000 м³ Сжиженный 10 800 (12,56) 23-26 за 1 л (41,5-47 за 1 кг) 3,31-3,75 3,77-4,3 (по МО) * УТС — удельная теплота сгорания ** в ккал/м³ Перебои с электроснабжением в деревнях, увы, явление повсеместное, так что при наличии любой энергозависимой отопительной техники на всякий случай не будет лишней печь или та же буржуйка. В современном исполнении это надежное, эффективное обогревательное устройство, которое можно топить не только дровами, но и соломенными брикетами, пеллетами, бурым углем. Кубометр колотых березовых дров стоит 1200-1800 руб. (в эту цену не входит стоимость доставки). Если использовать для отопления, к примеру, каминную печь и частично — электроконвекторы, на зиму на двухэтажный дом площадью 150 м² потребуется около 10-12 м³ дров. Заказать их лучше летом, чтобы до отопительного периода они успели просохнуть. Владельцы «домика в деревне», как и положено, ежегодно выплачивают налог на землю и на недвижимость. Что касается «коммуналки», то собственная скважина на участке (стоимость бурения — от 1800 руб./м) и автономная система очистки стоков (цена на ЛОС стартует от 48 тыс. руб.) хоть и потребуют на первом этапе значительных вложений, зато в дальнейшем водоснабжение и водоотведение будут стоить домовладельцу ровно столько, сколько стоит эксплуатация и профилактическое обслуживание оборудования. Живя в деревне, можно защитить свой дом от посягательств злоумышленников, поставив его на пульт охраны в ближайшем ОВД (цена вопроса — от 250 руб. в месяц) или в местном подразделении частной охранной фирмы (от 2000 руб. в месяц) Всеми делами садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) ведает избранное общим собранием собственников правление. Каждый член такого объединения подчиняется положениям Гражданского Кодекса, касающимся прав и обязанностей владельцев земли и недвижимого имущества, а также правилам, зафиксированным в уставе организации. Согласно этим правилам вступающий в товарищество платит единовременный взнос в размере 5000-15000 руб., который идет на оформление соответствующих документов. Далее с него ежемесячно будут взиматься членские взносы и средства на эксплуатацию объектов общественного назначения (к слову, за инфраструктуру деньги берут и с дачников, не являющихся членами СНТ, но проживающих на его территории). Еще один вид выплат — целевые, направляемые на решение насущных задач СНТ: модернизация сетей, ремонт дорог, установка шлагбаума на въезде и пр. Членские взносы расходуются на ведение правлением хозяйственной деятельности, а также на оплату работы электрика, сторожа и других наемных сотрудников. И если в коттеджных поселках владелец нескольких участков платит эти взносы отдельно за каждый из них, то в большинстве СНТ провозглашен принцип: «один хозяин — одна финансово ответственная единица». Разумеется, уставы не пишутся во всех СНТ под копирку и могут различаться как по содержанию, так и по части заложенных в них расходов. Где-то деньги будут взиматься каждый месяц (1000 руб. с домовладельца), где-то — раз в год из расчета от 600 до 1500 руб. за сотку, а где-то раз в полугодие.