Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года

Это показали исследования первичного рынка жилой недвижимости Москвы, проведенные компаниями «Метриум» и «МИЭЛЬ-Новостройки». Источник: «Метриум» Аналитики «Метриум» зафиксировали в феврале резкий скачок цен на столичные новостройки массового сегмента. Так, средняя стоимость квадратного метра за месяц выросла на 3,5% и достигла рекордной за всю историю рынка отметки в 165,6 тыс. руб. Интересно, что такой показатель достигнут несмотря на то что в январе было зафиксировано незначительное снижение цен на новостройки по сравнению с декабрем. А по сравнению с февралем прошлого года цены увеличились на 10,5% — тогда средний «квадрат» обходился покупателю в 149,8 тыс. руб. В последний раз столь резкое повышение цен было зафиксировано в 2015 году, отмечают эксперты «Метриум». Согласно полученным ими данным, положительная динамика цен на квартиры в феврале затронула все столичные округа. Стоимость 1 кв. м по состоянию на февраль выглядела так: • в ЗАО — 173,3 тыс. руб.; • в ЮЗАО — 153 тыс. руб.; • в САО — 170,5 тыс. руб.; • в ЮВАО (где сосредоточена треть всех новостроек Москвы) — 150,3 тыс. руб.; • в СЗАО —182,9 тыс. руб. Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки» Согласно исследованию первичного рынка «старой» Москвы, проведенного аналитиками компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по итогам февраля здесь зафиксирована средневзвешенная цена на первичном рынке в 207,2 тыс. руб. По сравнению с январем рост составил 1,8%, а по сравнению с февралем 2018 года — 4,4%. По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» положительная ценовая динамика за месяц затронула все сегменты московского жилья: • в эконом-классе средневзвешенная цена 1 кв. м составила 131,3 тыс. руб. (+ 2,3%); • в комфорт-классе — 168,8 тыс. руб. (+ 4,6%); • в бизнес-классе — 247,0 тыс. руб. (+ 2,8%). Тройка наиболее дорогих округов по итогам февраля не изменилась, свидетельствуют эксперты «МИЭЛЬ-Новостройки». На первом месте неизменно находится ЦАО (573,1 тыс. руб. за 1 кв. м). Второе место занимает ЗАО (253,7 тыс. руб. за 1 кв. м.). На третьем месте — САО (247,4 тыс. руб. за 1 кв. м). Наиболее доступными округами в феврале остались ЗелАО (123,3 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЮВАО (154,7 тыс. руб. за 1 кв. м). Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки» В ТиНАО (Новая Москва) за месяц средневзвешенная цена 1 кв. м. выросла на 5,4%, и составила 118,0 тыс. руб. При этом по сравнению с февралем 2018 года рост составил целые 19,8%. Причины положительной ценовой динамики на первичном рынке Москвы просматриваются и в недавнем исследовании от компании «БЕСТ-Новострой», о котором подробно информировал портал ЕРЗ. Эти причины определяются следующими тенденциями: Источник: «БЕСТ-Новострой» • в сегментах жилья бизнес- и премиум-класса в феврале в столице отмечено снижение объемов предложения на 2% и 13% соответственно; • в премиум-классе наблюдалось сокращение средней площади экспонируемых лотов, в результате чего средний бюджет покупки снизился на 6%; • в проектах комфорт-класса средневзвешенная цена 1 кв. м выросла на 2%, что свидетельствует о стабильной ситуации на столичном рынке; • средний уровень цен в эконом-классе вырос на 8% за счет почти двукратного увеличения предложения в реализуемых корпусах 1-комнатных квартир. Положительная динамика цен на московском первичном рынке в течение всего лишь одного месяца также обусловлена общей экономической ситуацией и особенностями предложений на первичном рынке в преддверии перехода отрасли на проектное финансирование, считают специалисты. По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), повышение цен в феврале этого года стало следствием резкого ужесточения ценовой политики застройщиками. «В феврале структура предложения новостроек не претерпела значимых изменений, которые могли оказать влияние на уровень цен, скажем, из-за выхода в продажу дорогих жилых комплексов, — отмечает эксперт. — Объем предложения сократился незначительно — на 4% до 16 тыс. квартир в продаже. Полагаю, на решения застройщиков в большей степени повлияла текущая экономическая обстановка и ситуация в отрасли», — делает вывод Мария Литинецкая. Фото: www.triboona.ru «Одна из основных причин повышения цен — это сохранение высокого спроса на новостройки комфорт-класса в Москве, — полагает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото). — Рост ставок по кредитам пока не уменьшает, а увеличивает активность клиентов, заставляя их спешить с покупкой, ведь затем ставки могут достичь недоступного для них уровня», — объясняет рост цен Игнахин. По его мнению, у девелоперов сохраняется неясность перспектив рынка после 1 июля 2019 года, поэтому они предпочитают поднимать цены. Фото: www.urbanlook.ru Резкий рост с начала года налоговой и инфляционной нагрузки на население и бизнес, акцизов на топливо, тарифов ЖКХ — все эти факторы прямо влияют на девелоперский и строительный бизнес, вынуждая их представителей повышать цены на свою продукцию, уверена коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова (на фото выше). Существенный рост средней цены в Новой Москве генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина (на фото ниже) объясняет, прежде всего, особенностями политики продаж. Фото: www.cdn.cian.site «Во-первых, с февраля прошлого года на 17% выросла доля предложения комфорт-класса по количеству лотов, а доля эконом-класса, напротив, сократилась», — аргументирует свою точку зрения Шаталина. — Во-вторых, на протяжении всего года регулярно пополнялось новыми корпусами предложение бизнес-класса. И в-третьих, за год существенно выросла строительная готовность самых дорогих и масштабных проектов, расположенных рядом с МКАД и новыми станциями метро». Поэтому, по мнению эксперта, вполне логично, что «цены в этих проектах тоже увеличились, повлияв на общую ценовую ситуацию» в ТиНАО. Фото: www.федеральныевести.рф Примечательно, что, несмотря на заметное повышение и без того самых высоких в стране цен на жилье, Белокаменная не испытывает проблем со спросом на всю строящуюся здесь недвижимость. По крайней мере, об этом заявил на днях заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин (на фото). «У нас достаточно большой объем инвестиций: 8—9 млн кв. м недвижимости, которые строятся в городе, они все реализовываются, они не остаются невостребованными, — сказал он. — Это говорит о том, что инвестиции идут стабильно и спрос тоже есть стабильный», — резюмировал Хуснуллин.