Эксперты: квартиры, продающиеся через счета эскроу, обходятся покупателям дороже: в РФ — на 19,2,8%, в Москве — на 12,8%

К таким выводам пришли аналитики «Метриум» и ЕРЗ.РФ. Фото: www.itd2.mycdn.me По данным Москомстройинвеста, порядка 25% проектов столичных новостроек перешли на новую модель. В массовом сегменте новостроек доля таких проектов составила 12%, подсчитали эксперты «Метриум», причем такое жилье оказалось дороже аналогичных объектов на 10—15%. ИМ это притом, что данные проекты реализуют самые крупные девелоперы Москвы при поддержке топовых банков страны. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках, продаваемых через эскроу-счета, составила 179 тыс. рублей за кв. м. Это на 6% больше, чем в среднем по рынку первичного жилья массового сегмента в Москве. Как и прогнозировалось ранее, лучше всего к новым правилам работы адаптировались крупные игроки как строительного, так и банковского рынка. Четыре из десяти рассмотренных проектов финансирует Сбербанк, еще в четыре комплекса инвестирует ВТБ. По одному проекту помогают реализовывать с учетом новых правил Банк «Открытие» и «ДОМ.РФ». Что касается девелоперов, то почти все они входят в число ведущих игроков рынка жилищного строительства в Москве: речь идет о таких компаниях, как ПИК, «ДОНСТРОЙ», ИНТЕКО, Инград. «Прогнозы по стоимости пореформенного жилья действительно оправдались — оно оказалась заметно дороже новостроек, продаваемых по старой схеме, — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото). — Даже если учесть все качественные отличия первых десяти новостроек, продаваемых через эскроу, реальная “наценка за реформу“ в них составляет примерно 10—15%.», — делает вывод эксперт. Фото: www.asninfo.ru Ценовые выводы специалистов «Метриум» о стоимости жилья в Москве совпадают и с оценками аналитиков портала ЕРЗ.РФ. Так, по их данным средняя цена жилья, финансирование которого ведется без использования счетов эскроу, в Белокаменной составляет 157,7 тыс. ₽ за 1 кв. м, а с использованием счетов эскроу — 179,1 тыс. ₽ — то есть на 12,8% дороже (такую же цифру приводит и «Метриум»). Что касается ситуации в целом по России, то, по собственным данным ЕРЗ.РФ, среди строящегося жилья, в котором открыты продажи, средняя цена «квадрата» в настоящее время составляет 74,3 тыс. ₽. При этом средняя цена 1 кв. м в домах, где способом обеспечения обязательств застройщика по ДДУ указаны счета эскроу, равняется 88,5 тыс. ₽, а по домам, при строительстве которых эскроу не используется, — 73,8 тыс. ₽. Таким образом, при использовании эскроу в целом по РФ по состоянию на сегодня цена оказывается на 19,2% выше, чем без них, резюмируют аналитики ЕРЗ.РФ.